Şahıs Şirketi Açmak İçin Dükkân Şart mı? 2026 Evden ve Sanal Ofisten Şirket Kurma Rehberi

Şahıs şirketi kurmak isteyenlerin en çok merak ettiği konulardan biri, şirket açabilmek için mutlaka dükkân veya ofis kiralamanın gerekip gerekmediğidir.

Özellikle e-ticaret yapanlar, yazılımcılar, danışmanlar, tasarımcılar ve internet üzerinden hizmet veren girişimciler, işlerini evden yürütmek ister.

Peki, şahıs şirketi açmak için dükkân şart mı? Ev adresine şirket kurulabilir mi? Sanal ofis yasal mı? Kiralık evde şirket açılırsa kira stopajı ödenir mi?

2026 yılında şahıs işletmesi açmak için her durumda bağımsız bir dükkân kiralamak zorunlu değildir. Faaliyetin niteliğine ve ilgili şartlara göre ev adresi veya sanal ofis adresi kullanılabilir.

Ancak vergi dairesine adres bildirilmesi, o adreste her türlü ticari faaliyetin serbestçe yapılabileceği anlamına gelmez.

Bu rehberde evden şirket kurmanın şartlarını, sanal ofis kullanımını, kira stopajını, giderleri, yoklama işlemlerini ve ruhsat yükümlülüklerini açıklıyoruz.

Şahıs Şirketi Açmak İçin Dükkân Şart mı?

Hayır. Şahıs şirketi açmak için mutlaka dükkân kiralamak zorunlu değildir.

Şahıs işletmesi, faaliyet konusuna uygun olmak şartıyla ev adresinde veya başka bir uygun işyeri adresinde kurulabilir.

Örneğin;

• Yazılım geliştirme,

• Grafik tasarım,

• Dijital pazarlama,

• Online danışmanlık,

• Bazı e-ticaret faaliyetleri,

• İçerik üretimi,

• İnternet üzerinden sunulan hizmetler

için bağımsız bir mağaza veya ofis zorunluluğu bulunmayabilir.

Ancak restoran, imalathane, güzellik salonu, fiziksel mağaza veya özel izin gerektiren faaliyetlerde farklı işyeri şartları söz konusu olabilir.

Önemli olan şirketin nerede kurulduğundan çok, yapılacak faaliyetin o adreste hukuken ve fiilen yürütülüp yürütülemeyeceğidir.

Ev Adresine Şahıs Şirketi Kurulabilir mi?

Evet. Şartların uygun olması hâlinde kişinin ikamet ettiği adres, şahıs işletmesinin işyeri adresi olarak bildirilebilir.

Bu çalışma şekli genellikle home office, yani evden çalışma olarak adlandırılır.

Evden şirket kurmak isteyen girişimcilerin şu konuları kontrol etmesi gerekir:

1. Konutun mülkiyet veya kira durumu,

2. Kira sözleşmesinin hükümleri,

3. Yapılacak ticari faaliyetin niteliği,

4. Apartman veya site yönetim planı,

5. Belediyenin ruhsat ve kullanım koşulları,

6. Vergi dairesi adres ve yoklama işlemleri.

Ev adresinin vergi dairesine bildirilmesi ile konutta müşteri kabul edilmesi, ürün depolanması veya üretim yapılması aynı şey değildir.

Örneğin bilgisayar üzerinden danışmanlık veren bir kişiyle evde yoğun üretim yapan bir işletmenin koşulları farklı değerlendirilir.

Kiralık Evde Şahıs Şirketi Açılabilir mi?

Kiralık evde şahıs şirketi kurulması mümkün olabilir.

Ancak konutun işyeri olarak kullanılmasının kira sözleşmesi, Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili diğer düzenlemeler açısından değerlendirilmesi gerekir.

Konut olarak kiralanan bir taşınmazın ticari amaçla kullanılmasının sözleşmeye aykırı olması, kiracı ile ev sahibi arasında uyuşmazlık doğurabilir.

Ayrıca faaliyetin niteliğine göre belediye veya apartman yönetimiyle ilgili ek şartlar gündeme gelebilir.

Bu nedenle kiralık evde şirket kurmadan önce ev sahibinin bilgilendirilmesi ve gerekiyorsa yazılı onay alınması daha güvenli bir yaklaşımdır.

Ev Sahibinin İzni Zorunlu mu?

Bu sorunun bütün faaliyetler için geçerli tek bir cevabı yoktur.

Vergi mükellefiyeti açılışında ev sahibinin izni ile taşınmazın özel hukuk açısından işyeri olarak kullanılabilmesi farklı konulardır.

Kira sözleşmesinde yalnızca konut kullanımına izin verilmişse veya yapılacak faaliyet taşınmazın kullanım biçimini değiştiriyorsa ev sahibinin onayı gerekebilir.

Özellikle müşteri trafiği, tabela, stoklama, üretim veya tadilat gerektiren işlerde konunun önceden değerlendirilmesi önemlidir.

Aileye Ait Evde Şahıs Şirketi Kurulabilir mi?

Anne, baba veya başka bir aile üyesine ait konutun şirket adresi olarak kullanılması da mümkün olabilir.

Ancak taşınmazın kullanım hakkı ve bu kullanımın hangi hukuki ilişkiye dayandığı açıklığa kavuşturulmalıdır.

Örneğin;

• Bedelsiz kullanım,

• Kira sözleşmesi,

• Aile üyesiyle yapılan kullanım anlaşması

farklı vergisel sonuçlar doğurabilir.

Aileye ait konutun bedelsiz kullanılması hâlinde emsal kira bedeli ve gayrimenkul sermaye iradı hükümlerinin uygulanıp uygulanmayacağı ayrıca değerlendirilmelidir.

Bu nedenle ailemin evi, kira veya vergi konusu olmaz şeklinde genel bir varsayım yapılmamalıdır.

Sanal Ofis ile Şahıs Şirketi Kurulabilir mi?

Evet. Faaliyetin niteliğine uygun olması ve adresin gerçek, kullanılabilir ve belgelendirilebilir olması koşuluyla sanal ofis hizmeti üzerinden şahıs işletmesi açılması mümkün olabilir.

Sanal ofis hizmetleri genellikle;

• Yasal iş adresi kullanımı,

• Posta ve kargo teslim alma,

• Telefon karşılama,

• Toplantı odası kullanımı

gibi hizmetleri içerebilir.

Ancak her sanal ofis paketinin aynı hizmetleri sunduğu düşünülmemelidir.

Sanal Ofis Yasal mı?

Sanal ofis kullanımı tek başına yasak bir yöntem değildir.

Ancak bildirilen adresin gerçeğe uygun olması, sözleşmenin geçerli olması ve vergi idaresinin bilgi taleplerinin karşılanabilmesi gerekir.

Yalnızca kâğıt üzerinde kullanılan, mükellefle gerçek bağlantısı bulunmayan veya fiilî faaliyet durumunu gizleyen adresler sorun oluşturabilir.

Sanal ofis sözleşmesi, vergi mükellefiyetinin kabul edileceğini veya yoklama işleminin mutlaka olumlu sonuçlanacağını garanti etmez.

Ev, Sanal Ofis ve Fiziksel Dükkân Karşılaştırması

Şahıs şirketi kurarken hangi adres türünün seçileceği, faaliyet konusuna ve işletmenin ihtiyaçlarına göre belirlenmelidir.

Kriter	Evden Çalışma	Sanal Ofis	Fiziksel Dükkân/Ofis
Başlangıç maliyeti	Genellikle düşük	Genellikle düşük veya orta	Genellikle daha yüksek
Bağımsız işyeri	Hayır	Pakete göre sınırlı	Evet
Müşteri kabulü	Faaliyete ve kurallara bağlı	Toplantı alanına bağlı	Ruhsat ve kullanım şartlarına bağlı
Ürün depolama	Konut ve faaliyet şartlarına bağlı	Genellikle sınırlı	İşyerinin niteliğine bağlı
Kira stopajı	Kiralama durumuna göre	Sözleşmenin niteliğine göre	Kiraya veren ve sözleşmeye göre
Vergi yoklaması	Yapılabilir	Yapılabilir	Yapılabilir
Ruhsat	Faaliyete göre	Faaliyete göre	Faaliyete göre

En ucuz adres seçeneği her zaman en uygun seçenek değildir.

Örneğin yalnızca internet üzerinden danışmanlık veren bir kişi için ev adresi yeterli olabilirken, müşteri kabul eden veya ürün depolayan bir işletmenin bağımsız işyerine ihtiyacı olabilir.

Vergi Dairesi Ev Adresine Yoklama Yapar mı?

Evet. Vergi dairesi, ev adresi işyeri olarak bildirilen mükellefler için de yoklama işlemi gerçekleştirebilir.

Yoklamanın amacı, bildirilen bilgilerin ve faaliyet durumunun tespit edilmesidir.

Yoklama sırasında;

• Bildirilen adresin doğruluğu,

• Mükellefin faaliyet konusu,

• İşyerinin kullanım durumu,

• Sunulan bilgi ve belgeler

değerlendirilebilir.

Evden çalışma modeli, yoklama yapılmayacağı anlamına gelmez.

Yoklamada Evde Bulunamazsam Ne Olur?

Yoklama sırasında mükellefin adreste bulunamaması, tek başına her durumda şirket açılışının reddedileceği anlamına gelmez.

Ancak vergi dairesi ek açıklama, belge veya yeniden yoklama isteyebilir.

Özellikle adresin gerçeğe uygun şekilde bildirilmesi ve tebligatların takip edilmesi önemlidir.

Home Office Şahıs Şirketinde Kira Stopajı Var mı?

Evden şirket kurarken en fazla dikkat edilmesi gereken konulardan biri kira stopajıdır.

Kira stopajı, ilgili şartlarda kira ödemesi üzerinden yapılan gelir vergisi kesintisidir.

Gelir Vergisi Kanunu'nun 94. maddesi kapsamında tevkifat yapmakla yükümlü bir işletmenin, gerçek kişiden kiraladığı taşınmazı işyeri olarak kullanması hâlinde kira stopajı gündeme gelebilir.

Hem Ev Hem İşyeri Olarak Kullanılan Konutta Stopaj

Gelir İdaresi Başkanlığının konuya ilişkin açıklamalarında, kiralanan taşınmazın bir bölümünün işyeri olarak kullanılması hâlinde kira bedelinin tamamı üzerinden stopaj yapılması gerektiği yönünde değerlendirmeler bulunmaktadır.

Bu nedenle yalnızca bir odanın işyeri olarak kullanılması, kira stopajının otomatik olarak sadece o odaya isabet eden bedel üzerinden hesaplanacağı anlamına gelmez.

Ancak stopaj yükümlülüğü;

• Kiracının vergi statüsüne,

• Kiraya verenin durumuna,

• Kira sözleşmesinin niteliğine,

• Taşınmazın kullanım şekline,

• Güncel mevzuata

göre değerlendirilmelidir.

Örnek: Aylık 20.000 TL Konut Kirası

Aylık net 20.000 TL kira ödenen bir konutun aynı zamanda şahıs işletmesinin işyeri olarak kullanıldığını ve kira ödemesinin genel yüzde 20 stopaj oranına tabi olduğunu varsayalım.

Hesaplama	Tutar
Ev sahibine ödenen net kira	20.000 TL
Brüt kira	25.000 TL
Hesaplanan kira stopajı	5.000 TL
Toplam maliyet	25.000 TL

Bu örnek, net kira üzerinden brüte tamamlama yöntemini göstermek içindir.

Kira sözleşmesinde belirtilen tutarın net veya brüt olması, hesaplamayı değiştirir.

Ayrıca her home office kullanımı için otomatik olarak bu örnekteki sonucun geçerli olduğu düşünülmemelidir.

Kendi Evinde Şirket Açan Kişi Kira Stopajı Öder mi?

Kişinin kendisine ait taşınmazı kendi şahıs işletmesinde kullanması, başkasına kira ödenen durumdan farklıdır.

Gerçekte bir kira ödemesi bulunmuyorsa sırf evin işyeri adresi olarak gösterilmesi nedeniyle aynı şekilde kira stopajı hesaplanacağı varsayılmamalıdır.

Ancak taşınmazın mülkiyeti, kullanım hakkı ve işletmenin hukuki yapısı dikkate alınmalıdır.

Özellikle limited şirketin ortağına ait konutu kullanması ile gerçek kişinin kendi şahıs işletmesinde kendi evini kullanması aynı durum değildir.

Evden Çalışanlar Hangi Giderleri Vergiden Düşebilir?

Evden çalışan şahıs işletmelerinde bazı giderlerin ticari kazancın tespitinde dikkate alınması mümkün olabilir.

Ancak evde yapılan her harcama otomatik olarak şirket gideri değildir.

Giderin ticari faaliyetin elde edilmesi veya sürdürülmesiyle ilgili olması ve mevzuata uygun şekilde belgelendirilmesi gerekir.

Elektrik Gideri

Evden yürütülen ticari faaliyetle ilgili elektrik tüketiminin uygun kısmı, gerekli şartların sağlanması hâlinde gider olarak değerlendirilebilir.

İnternet Gideri

İşletme faaliyetinde kullanılan internet hizmetine ilişkin giderler, işle ilgili olma ve belgelendirme koşullarına göre değerlendirilebilir.

Su ve Doğalgaz Giderleri

Konutun hem yaşam hem çalışma alanı olması nedeniyle giderin ticari faaliyetle ilgili kısmının belirlenmesi önemlidir.

Kira Gideri

Kiralık konutun işyeri olarak kullanılması hâlinde kira giderinin ticari faaliyetle bağlantısı ve ilgili stopaj yükümlülükleri birlikte değerlendirilmelidir.

Bilgisayar ve Ofis Ekipmanları

İşletme faaliyetinde kullanılan bilgisayar, yazıcı, masa ve diğer ekipmanların gider veya amortisman olarak dikkate alınması mümkün olabilir.

Bu işlemlerde belgenin niteliği, kullanım amacı ve ilgili vergi hükümleri önemlidir.

Önemli: Home office giderlerinde herkes için geçerli tek bir yüzde bulunmaz. İşletmenin ticari veya serbest meslek faaliyeti yürütmesi ve giderin niteliği sonucu etkileyebilir.

Evden Şirket Açınca Belediye Ruhsatı Gerekir mi?

Vergi dairesinde şirket açılışının yapılması, belediye ruhsatı gerekliliğini otomatik olarak ortadan kaldırmaz.

İşyeri açma ve çalışma ruhsatı yükümlülüğü, faaliyetin niteliğine ve taşınmazın kullanım durumuna göre değerlendirilir.

Örneğin yalnızca bilgisayar üzerinden hizmet sunulan bir faaliyet ile evde müşterilere hizmet verilen veya ürün imal edilen bir faaliyet aynı değildir.

Ayrıca konut niteliğindeki bağımsız bölümlerin işyeri olarak kullanılmasında Kat Mülkiyeti Kanunu, yönetim planı ve ilgili diğer hükümler önem taşıyabilir.

Bu nedenle şirket kuruluşundan önce ilgili belediyenin ruhsat biriminden faaliyet özelinde bilgi alınması faydalıdır.

E-Ticaret Yapmak İçin Fiziksel Dükkân Gerekir mi?

İnternet üzerinden satış yapan her işletmenin müşterilere açık fiziksel mağaza açması zorunlu değildir.

Bir şahıs işletmesi, uygun koşullarda ev veya sanal ofis adresiyle e-ticaret faaliyeti yürütebilir.

Ancak;

• Satılan ürünün türü,

• Stokların nerede tutulduğu,

• Ürünlerin nereden gönderildiği,

• Gıda veya kozmetik gibi özel mevzuata tabi ürünler,

• Depolama ve ruhsat koşulları,

• E-ticaret ve tüketici mevzuatı

ayrıca değerlendirilmelidir.

Örneğin yalnızca dijital ürün satışı yapan bir girişimci ile evinde gıda üretip satış yapan kişinin yükümlülükleri farklıdır.

Ev Adresine Kurulan Şirket Sonradan Taşınabilir mi?

Evet. Ev adresinde kurulan şahıs işletmesinin adresi sonradan değiştirilebilir.

Örneğin girişimci başlangıçta evden çalışıp işini büyüttükten sonra bağımsız bir ofise veya dükkâna taşınabilir.

Bu durumda adres değişikliğinin ilgili kurumlara usulüne uygun bildirilmesi gerekir.

İşletmenin durumuna göre;

• Vergi dairesi adres değişikliği bildirimi,

• Yoklama işlemleri,

• SGK işyeri bilgileri,

• Ruhsat ve izinler,

• E-belge ve iletişim kayıtları

güncellenebilir.

Adres değişikliğinin yalnızca internet sitesindeki iletişim bilgisini değiştirmekten ibaret olmadığı unutulmamalıdır.

Evden Şahıs Şirketi Kurmanın Avantajları

Ev adresinde şahıs işletmesi kurmanın bazı avantajları bulunabilir.

Daha Düşük Başlangıç Maliyeti

Bağımsız işyeri kiralama ve işyeri donanımı giderleri azaltılabilir.

Ulaşım ve Zaman Tasarrufu

İşletme sahibi, uygun faaliyetlerde işini evden yürütebilir.

Esnek Çalışma Düzeni

Özellikle dijital hizmet sunan kişiler için çalışma düzeni daha esnek olabilir.

Küçük Ölçekli Faaliyetlere Uygunluk

Yeni başlayan ve fiziksel mağazaya ihtiyaç duymayan işletmeler açısından uygun bir seçenek olabilir.

Ancak bu avantajlar her sektör için geçerli değildir.

Evden Şahıs Şirketi Kurmanın Dezavantajları

Ev adresiyle şirket kurmanın bazı riskleri de vardır.

• Kira stopajı yükümlülüğü doğabilir.

• Kira sözleşmesi veya yönetim planı açısından sorun yaşanabilir.

• Bazı faaliyetlerde ruhsat alınması mümkün olmayabilir.

• Stok ve depolama alanı yetersiz kalabilir.

• İş ve özel yaşam alanları birbirine karışabilir.

• İşletmenin adresi resmî kayıtlarda ve bazı ticari belgelerde yer alabilir.

• Müşteri kabulü ve fiziki faaliyet sınırlamaları bulunabilir.

Bu nedenle yalnızca kuruluş maliyetine bakılarak adres seçilmemelidir.

Evden Şirket mi, Sanal Ofis mi Daha Mantıklı?

Bu sorunun cevabı işletmenin ihtiyaçlarına göre değişir.

Evden şirket kurmak, ev adresini işyeri olarak kullanması uygun olan ve bağımsız işyeri ihtiyacı bulunmayan girişimciler için avantajlı olabilir.

Sanal ofis, ev adresini ticari işlemlerde kullanmak istemeyen ve uygun bir adres hizmetine ihtiyaç duyan kişiler için değerlendirilebilir.

Fiziksel ofis veya dükkân ise müşteri kabulü, üretim, stoklama veya faaliyet izni açısından bağımsız alan gerektiren işletmeler için daha uygun olabilir.

Sanal ofis ücretinin düşük olması, her durumda toplam maliyetinin home office kullanımından daha düşük olduğu anlamına gelmez.

Kira stopajı, sözleşme, muhasebe ve faaliyet gereklilikleri birlikte değerlendirilmelidir.

Evden Şahıs Şirketi Nasıl Kurulur?

Ev adresinde şahıs işletmesi kurmak isteyen kişiler için genel süreç şöyledir:

1. Yapılacak faaliyet belirlenir.

2. Ev adresinin faaliyet için uygunluğu değerlendirilir.

3. Mülkiyet veya kira belgeleri hazırlanır.

4. Kira stopajı ve diğer vergisel yükümlülükler incelenir.

5. Uygun NACE kodu belirlenir.

6. Vergi dairesine işe başlama bildirimi yapılır.

7. Gerekli yoklama ve mükellefiyet işlemleri takip edilir.

8. Vergi levhası ve belge düzeni hazırlanır.

9. E-Fatura, e-Arşiv ve diğer yükümlülükler kontrol edilir.

10. Gerekiyorsa ruhsat ve özel izin işlemleri tamamlanır.

Bu işlemler, işletmenin faaliyet konusu ve mükellefiyet durumuna göre farklılaşabilir.

Evden Şahıs Şirketi Kurarken Yapılan Yaygın Hatalar

1. Ev adresine şirket kurulabildiği için her işin evde yapılabileceğini düşünmek

Vergi mükellefiyeti ile faaliyet izni farklı konulardır.

2. Kiralık evde kira stopajını dikkate almamak

Konutun işyeri olarak kullanılması, ilgili şartlarda kira stopajı doğurabilir.

3. Sanal ofisin bütün faaliyetler için uygun olduğunu sanmak

Bazı faaliyetlerde fiziksel alan, ruhsat veya özel izin gerekebilir.

4. Evdeki bütün faturaları gider yazmak

Giderlerin ticari faaliyetle ilgili olması ve uygun şekilde belgelendirilmesi gerekir.

5. Ev sahibinin veya yönetim planının koşullarını kontrol etmemek

Konutun kullanımına ilişkin hukuki sınırlamalar bulunabilir.

6. Yanlış faaliyet koduyla açılış yapmak

NACE kodu gerçek faaliyete uygun olmalıdır.

7. Adres değişikliğini vergi dairesine bildirmemek

Taşınma sonrasında ilgili kayıtların güncellenmesi gerekir.

Bimüşavir ile Evden ve Sanal Ofisten Şirket Kuruluşu

Şahıs şirketi kurarken doğru işyeri adresinin seçilmesi, kuruluş sonrasında yaşanabilecek vergi ve ruhsat sorunlarının önlenmesi açısından önemlidir.

Özellikle kiralık konutta home office çalışacak kişilerin kira stopajı, giderler ve faaliyet adresi koşullarını önceden değerlendirmesi gerekir.

Bimüşavir, İstanbul Bahçelievler'deki ofisinden şahıs şirketi kuruluşu, vergi mükellefiyeti açılışı ve muhasebe danışmanlığı hizmetleri sunmaktadır.

Bu kapsamda;

• Ev adresinde şahıs şirketi kuruluşu,

• Sanal ofis adresiyle vergi açılışı,

• Faaliyet adresinin uygunluğunun vergisel değerlendirmesi,

• Kira stopajı yükümlülüklerinin incelenmesi,

• NACE kodu belirlenmesi,

• Vergi dairesi işe başlama işlemleri,

• Yoklama süreçlerinin takibi,

• E-Fatura ve e-Arşiv yükümlülükleri,

• Adres değişikliği işlemleri

konularında destek alabilirsiniz.

Dükkân kiralamadan şahıs şirketi kurmak istiyorsanız, faaliyetiniz için en uygun adres seçeneğini ve vergisel yükümlülüklerinizi belirlemek üzere Bimüşavir ile iletişime geçebilirsiniz.

Sonuç: Şahıs Şirketi Açmak İçin Dükkân Kiralamak Zorunlu mu?

2026 yılında şahıs şirketi açmak için her durumda dükkân veya bağımsız ofis kiralamak zorunlu değildir.

Faaliyetin niteliğine ve ilgili şartlara göre ev adresi veya sanal ofis kullanılabilir.

Ancak adresin vergi dairesine bildirilmesi, taşınmazın her türlü ticari faaliyete uygun olduğu anlamına gelmez.

Kiralık evlerde kira stopajı, konut kullanım koşulları ve ruhsat yükümlülükleri ayrıca değerlendirilmelidir.

En doğru yaklaşım, şirket kuruluşundan önce yapılacak işe uygun adresi belirlemek ve vergisel yükümlülükleri buna göre planlamaktır.