Mimarlar Şahıs Şirketi mi Limited Şirket mi Kurmalı? 2026
2026 yılında mimarlık ofisi açmayı planlayanların en çok merak ettiği konulardan biri şahıs şirketi ile limited şirket arasındaki farktır. Peki mimarlar için hangi şirket türü daha avantajlıdır? Vergi yükü, kuruluş maliyeti, Büro Tescil Belgesi ve ortaklık şartları nasıl değişir?
Tek başına bağımsız mimarlık hizmeti verecek kişiler için gerçek kişi serbest meslek mükellefiyeti daha sade bir başlangıç sağlayabilir. Birden fazla ortakla faaliyet göstermek, personel istihdam etmek ve daha büyük ölçekli bir organizasyon kurmak isteyenler ise limited şirketi değerlendirebilir.
Ancak mimarlıkta şirket kuruluşu ile mesleki proje imzalama yetkisi farklı konulardır.
1. Mimarlar Şahıs Şirketi Kurabilir mi?
Evet. Kendi adına bağımsız mimarlık hizmeti veren bir mimar, faaliyetinin niteliğine göre gerçek kişi serbest meslek mükellefiyeti oluşturabilir.
Günlük kullanımda buna şahıs şirketi denilse de mimari proje ve mesleki danışmanlık faaliyetlerinde vergisel statü çoğu zaman serbest meslek kazancıdır.
Bu ayrım önemlidir. Çünkü serbest meslek faaliyetinde belge düzeni, kazancın tespiti ve muhasebe kayıtları ticari işletmeden farklı olabilir.
2. Mimarlar Limited Şirket Kurabilir mi?
Evet. Mimarlar, gerekli mesleki koşulları karşılayarak limited şirket bünyesinde faaliyet gösterebilir.
Limited şirket bir veya daha fazla ortakla kurulabilir.
Ancak şirketin ticaret siciline tescil edilmesi, kendiliğinden mimari proje hazırlama ve imzalama yetkisi vermez.
Mimarlar Odasının şirket ortaklığı, mesleki yetki ve Büro Tescil Belgesi hükümleri ayrıca uygulanır.
3. 2026 Yılında Limited Şirket Sermayesi Kaç TL?
2026 yılında limited şirketin genel asgari sermayesi 50.000 TL'dir.
Nakden taahhüt edilen sermayenin tamamı genel olarak şirketin tescilinden sonraki 24 ay içinde ödenebilir.
50.000 TL sermaye, kuruluş hizmet bedeli değildir.
Ticaret sicili, noter, mali müşavirlik, oda tescili, işyeri kirası ve diğer masraflar ayrıca hesaplanmalıdır.
4. Mimarlar 2026 Yılında Ne Kadar Gelir Vergisi Öder?
Gerçek kişi serbest meslek mükellefi olan mimarlar için 2026 yılı gelir vergisi tarifesi şöyledir:
| Vergiye tabi gelir dilimi | Oran |
|---|---|
| 190.000 TL'ye kadar | %15 |
| 190.000–400.000 TL arası | %20 |
| 400.000–1.000.000 TL arası | %27 |
| 1.000.000–5.300.000 TL arası | %35 |
| 5.300.000 TL üzeri | %40 |
Bu oranlar dilimlidir. Örneğin yıllık kazanç üst dilime geçtiğinde bütün kazanç en yüksek orandan vergilendirilmez.
Vergi hesabında hasılat değil, mevzuata göre belirlenen vergiye tabi kazanç esas alınır.
5. Limited Mimarlık Şirketinde Kurumlar Vergisi Kaç?
2026 hesap döneminde genel kurumlar vergisi oranı %25'tir.
Örneğin bir mimarlık limited şirketinin vergiye tabi kurum kazancı 1.000.000 TL ise, diğer vergisel düzeltmeler ve özel uygulamalar bulunmadığı varsayımıyla hesaplanan kurumlar vergisi 250.000 TL olur.
Ancak bu, şirket ortağının 750.000 TL'yi vergisiz şekilde kişisel hesabına aktarabileceği anlamına gelmez.
Kâr dağıtımında ayrıca stopaj ve ortağın durumuna göre gelir vergisi yükümlülükleri gündeme gelebilir.
6. Şahıs ve Limited Şirket Vergi Karşılaştırması
2026 tarifesine göre 1.000.000 TL yıllık vergiye tabi serbest meslek kazancının gelir vergisi 232.500 TL'dir.
Aynı tutarda vergiye tabi kurum kazancı bulunan genel oranlı limited şirketin kurumlar vergisi ise 250.000 TL'dir.
Bu karşılaştırmada gelir vergisi yönünden gerçek kişi daha düşük hesaplanan vergiye sahiptir.
Ancak karşılaştırma yalnızca ilk aşamadaki kazanç vergisini gösterir. Limited şirketin kâr dağıtımı, ortak ücretleri, SGK durumu ve diğer maliyetleri ayrıca hesaplanmalıdır.
7. Yüksek Kazançta Limited Şirket Daha mı Avantajlı?
Her zaman değil.
Yüksek gelir elde eden mimarlarda gelir vergisinin üst dilimleri nedeniyle limited şirket seçeneği değerlendirilebilir.
Bununla birlikte şirket kazancının işletmede bırakılması ile tamamının ortaklara dağıtılması farklı vergisel sonuçlar doğurur.
Dolayısıyla yalnızca %25 kurumlar vergisi oranına bakarak limited şirketin daha avantajlı olduğu söylenemez.
8. Mimarlar Odası Büro Tescil Belgesi Kimler İçin Gerekli?
Mimari proje, rölöve, restitüsyon, restorasyon ve yönetmelikte belirtilen diğer serbest mimarlık hizmetleri bakımından Büro Tescil Belgesi önemlidir.
Belgeye ilişkin koşullar Mimarlar Odasının serbest mimarlık hizmetleri mevzuatında düzenlenmiştir.
Gerçek kişi olarak çalışan mimarın tescil şartlarıyla şirket ortağı olarak faaliyet gösteren mimarın şartları farklıdır.
Bu nedenle vergi kaydı açılmadan önce planlanan hizmetin mesleki yetkilendirme koşulları incelenmelidir.
9. Limited Şirkette Mimar Ortaklık Oranı Önemli mi?
Evet. Mimarlar Odası mevzuatında, sermaye şirketi ortağı olarak Büro Tescil Belgesi almak isteyen mimarlar için ortaklık payına ilişkin özel hükümler bulunmaktadır.
Şirket ortaklarının tamamının mimar olması veya tasarım ve yapı sektörüyle ilgili TMMOB üyelerinden oluşması gibi durumlarda farklı kurallar uygulanabilir.
Bu nedenle mimar olmayan ortakların bulunduğu bir şirketin kuruluşunda ortaklık oranları önceden kontrol edilmelidir.
Şirketin kurulmuş olması, gerekli mesleki tescilin kesinlikle alınabileceği anlamına gelmez.
10. Mimarlar Şahıs Şirketinde e-SMM mi Keser?
Kendi adına serbest meslek faaliyetinde bulunan mimar, ilgili şartlarda elektronik serbest meslek makbuzu düzenler.
Serbest meslek makbuzunda KDV ve hizmet alıcısının durumuna göre gelir vergisi stopajı gündeme gelebilir.
Limited şirket ise hizmet satışları için ilgili elektronik belge düzenine göre fatura düzenler.
Belge düzeni, faaliyetin hukuki ve vergisel niteliğine uygun seçilmelidir.
11. Şahıs ve Limited Şirkette Muhasebe Ücreti Farklı mı?
Genellikle evet.
Gerçek kişi serbest meslek mükellefiyetinde muhasebe işlemleri, şirketin işlem hacmine bağlı olarak daha sınırlı olabilir.
Limited şirketlerde bilanço esasına göre kayıtlar, kurumlar vergisi beyannamesi, şirket kararları ve ticaret sicili yükümlülükleri bulunur.
Bu nedenle limited şirketlerin muhasebe ve idari maliyetleri çoğu durumda daha yüksektir.
Kesin ücret faaliyet hacmi, çalışan sayısı ve ilgili asgari ücret tarifesine göre belirlenmelidir.
12. Hangi Şirket Türünde Gider Yazmak Daha Avantajlı?
Her iki modelde de işle ilgili ve mevzuata uygun giderler vergi matrahının hesabında dikkate alınabilir.
Ofis kirası, mesleki yazılımlar, bilgisayarlar, çizim ekipmanları ve personel giderleri bunlara örnek olabilir.
Ancak gerçek kişi serbest meslek kazancının gider hükümleri ile kurum kazancının gider hükümleri tamamen aynı değildir.
Özellikle amortisman, araç giderleri ve ortakların kişisel harcamaları ayrıca değerlendirilmelidir.
13. Mimarlar İçin Bağ-Kur ve SGK Farkı
Kendi adına bağımsız çalışan mimarın sosyal güvenlik durumu genel olarak 4/1-b kapsamında değerlendirilir.
Limited şirket ortaklarının sigortalılık durumu da 4/1-b yönünden incelenir.
Ancak kişinin başka bir işyerindeki sigortalılığı ve diğer özel durumlar sonucu değiştirebilir.
Limited şirket kurmanın otomatik olarak SGK priminden kurtulmayı sağladığı düşünülmemelidir.
14. Şahıs Şirketinde Borçlardan Kim Sorumlu?
Gerçek kişi faaliyetinde işletme sahibi, faaliyetinden doğan borçlar bakımından kişisel malvarlığıyla sorumluluk riski taşır.
Bu nedenle büyük proje sözleşmeleri, tazminat talepleri ve finansman yükümlülükleri dikkatle değerlendirilmelidir.
Mesleki sorumluluk sigortası ve sözleşmelerin doğru hazırlanması da önemlidir.
15. Limited Şirket Ortaklarının Sorumluluğu
Limited şirket, kural olarak kendi malvarlığıyla borçlarından sorumludur.
Ancak ortakların kamu borçlarına ilişkin kanuni sorumluluğu ve şirket müdürlerinin yükümlülükleri ayrıca düzenlenmiştir.
Ayrıca mimarın kendi mesleki eylemlerinden doğan sorumluluğu, yalnızca limited şirket kurulmasıyla tamamen ortadan kalkmaz.
Bu nedenle limited şirket, bütün riskleri kişisel malvarlığından kesin biçimde ayıran bir yapı olarak görülmemelidir.
16. İki Mimar Ortak Ofis Açacaksa Ne Yapmalı?
İki mimarın birlikte çalışması halinde gerçek kişi faaliyetleri, adi ortaklık veya limited şirket gibi farklı modeller gündeme gelebilir.
Hangi yapının uygun olduğu ortakların gelir paylaşımına, proje sorumluluğuna ve mesleki tescil koşullarına bağlıdır.
Özellikle proje müellifliği ve telif haklarının kime ait olacağı yazılı şekilde belirlenmelidir.
Şirket ortaklığı ile mesleki yetki ilişkisi kuruluş öncesinde değerlendirilmelidir.
17. Mimarlık Ofisi Sonradan Limited Şirkete Dönüştürülebilir mi?
Gerçek kişi olarak başlayan bir mimar, ilerleyen dönemde limited şirket kurarak faaliyetlerini bu yapı üzerinden sürdürebilir.
Ancak bu işlem yalnızca vergi levhasındaki unvanın değiştirilmesi değildir.
Demirbaşlar, devam eden sözleşmeler, tahsilatlar, çalışanlar, vergi kayıtları ve Büro Tescil Belgesi bakımından geçiş işlemleri planlanmalıdır.
İşletmenin devri veya yeni şirket kuruluşunun vergisel sonuçları somut duruma göre incelenmelidir.
18. Yeni Mezun Mimar İçin Hangi Model Uygun?
Yeni mezun ve tek başına faaliyet gösterecek bir mimar açısından gerçek kişi serbest meslek mükellefiyeti, daha sade idari süreç nedeniyle değerlendirilebilir.
Ancak yeni mezun olmak, mesleki tescil ve yetkilendirme şartlarından muafiyet anlamına gelmez.
Daha başlangıçta ortaklı, personelli ve yüksek bütçeli projeler planlanıyorsa limited şirket seçeneği de değerlendirilmelidir.
19. İstanbul'da Mimarlık Şirketi Kurmak
Bahçelievler, Bakırköy ve Bağcılar'da mimarlık ofisi açmak isteyenlerin işyeri maliyetlerini, vergi yükümlülüklerini ve meslek odası işlemlerini birlikte planlaması önemlidir.
Özellikle kira sözleşmesi imzalanmadan önce işyerinin mesleki faaliyete uygunluğu değerlendirilmelidir.
İstanbul'da mimarlık şirketi kuruluşunda ticaret sicili, vergi dairesi, SGK ve Mimarlar Odası işlemlerinin koordineli yürütülmesi gerekir.
20. Bimüşavir ile Doğru Şirket Türünü Belirleyin
Bimüşavir olarak İstanbul Bahçelievler merkezli mali müşavirlik hizmetlerimiz kapsamında mimarlara gerçek kişi mükellefiyeti ve limited şirket kuruluşunda destek sunuyoruz.
Kuruluş öncesinde tahmini kazanç, ortak sayısı, çalışan planı, giderler, belge düzeni ve sosyal güvenlik yükümlülüklerini birlikte değerlendiriyoruz.
Mesleki yetkilendirme ve Büro Tescil Belgesi işlemleri ise Mimarlar Odasının güncel şartlarına göre yürütülmelidir.
Mimarlık ofisinizi açmadan önce hangi kuruluş modelinin size uygun olduğunu değerlendirmek için Bimüşavir ile iletişime geçebilirsiniz.
Bimüşavir – İstanbul Bahçelievler
Resmî Kaynaklar
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır. Şirket türü seçimi, ortaklık yapısı, kazanç dağıtımı ve mesleki yetki koşulları her mükellef için ayrı değerlendirilmelidir.
